城内の一戸建て相場
長崎県島原市城内 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城内の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,496万円
うち土地分
2,077万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,521。木造（977）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,404
取引実績
26件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
190㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2022年第4四半期
720円
360㎡〜
2.0
2022年第4四半期
950円
300㎡〜
3.2
2021年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
2020年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2020年第4四半期
140円
90㎡〜
1.6
2020年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2020年第2四半期
350円
185㎡〜
1.9
2019年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の一戸建てマップ
島原市内のエリアランキング
城内は島原市内11地区中3位（上位73%）。
単価4.5。
1つ上の新馬場町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市城内３丁目１２７１番３ | 5.7/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 島原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）