新馬場町の一戸建て相場
長崎県島原市新馬場町 | 11件の成約データ
推定相場
新馬場町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,486万円
うち土地分
1,067万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,255
取引実績
11件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
6万
'11'13'15'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2022年第4四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2019年第3四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2019年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2016年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
2015年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2013年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2011年第4四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2011年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2011年第4四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の一戸建てマップ
島原市内のエリアランキング
新馬場町は島原市内11地区中2位（上位82%）。
単価4.8。
1つ上の新山とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）