大下町の土地相場
長崎県島原市大下町 | 15件の成約データ
長崎県島原市大下町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+160.6%。
推定相場
大下町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
34,944円/坪
推定総額
280万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて60%の差があります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲160.6%
平均価格
329
取引実績
15件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、12年間で+118.9%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
740円
121坪〜（400㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
600円
166坪〜（550㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
大下町は島原市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の有明町大三東とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）