ビバシティ佐世保ステーションスクエア
長崎県佐世保市白南風町5-15 | 築21年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.5万/㎡から2026年は39万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均2,800万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,964万円、２ＬＤＫは平均2,157万円です。
４ＬＤＫ
2,964万
4件
２ＬＤＫ
2,157万
2件
1LDK
2,713万
4件
4LDK
2,800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,964万 | 2,464万 | 3,286万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,157万 | 1,561万 | 2,752万 |
| 1LDK | 4件 | 2,713万 | 2,690万 | 2,780万 |
| 4LDK | 4件 | 2,800万 | 2,448万 | 3,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（27.8万円）と比べて3.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
3件
27.8万/㎡
6-10階
5件
37.8万/㎡
11-20階
2件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市白南風町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 99.98m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩1分
佐世保駅前バス停駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立白南風小学校
中学校
佐世保市立山澄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 39.4万 | 39.0万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | 28.7万 | 32.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
127,500円
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。