アルフィーネ佐世保駅前
長崎県佐世保市潮見町1-30 | 築19年 | 124戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均2,973万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、３ＬＤＫは平均2,536万円です。
３ＬＤＫ
2,536万
6件
４ＬＤＫ
2,973万
7件
2SLDK
2,661万
2件
4LDK
3,389万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,536万 | 2,012万 | 3,322万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,973万 | 2,300万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,661万 | 2,661万 | 2,661万 |
| 4LDK | 4件 | 3,389万 | 2,848万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（33.5万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
2件
33.5万/㎡
6-10階
5件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市潮見町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 120.81m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立潮見小学校
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.2万 | - | 35.1万 | - | 42.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。