アルファステイツ佐世保駅北２

長崎県佐世保市三浦町6-6 | 築8年 | 66戸

推定相場

アルファステイツ佐世保駅北２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の131,333円から2021年には140,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、2LDKは平均3,041万円です。

2LDK

10件

3,041万

3LDK

18件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,041万	2,546万	3,936万
3LDK	18件	3,498万	2,463万	4,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（42.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.8万/㎡

11件

6-10階

43.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市三浦町6-6
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	66戸
専有面積	64.94m² ～ 91.71m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

学区情報

小学校

祇園小学校

中学校

祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ佐世保駅北２	2018	66戸	37.4万	2,730万
サンシティレジデンス	1983	58戸	10.9万	1,000万
レーベン佐世保ステーションプレイス	2019	39戸	48.2万	3,580万
アルファステイツ佐世保駅北	2015	56戸	39.4万	3,200万
グランデュアアルカスパレス	2006	98戸	38.7万	4,480万
ビバシティ佐世保ベイサイド	2002	37戸	31.7万	2,280万
ビバシティ佐世保ステーションスクエア	2005	69戸	39.0万	2,690万
アルファライフ佐世保駅前	2013	69戸	42.1万	2,980万
エスプラザ	2000	42戸	31.3万	2,240万
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万
アルフィーネ佐世保駅前	2007	124戸	42.5万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	42.4万	45.2万	46.8万	43.6万	41.4万	42.2万
3LDK	43.1万	43.4万	46.0万	42.9万	43.1万	-	37.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,799万	40.92万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.24万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.39万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.39万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.71万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.08万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.65万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	48.97万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.65万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,890万	42.42万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.01万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.2万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.68万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.65万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.16万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,750万	42.35万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.33万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.71万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,900円。

3LDK

138,900円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,917円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,917円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,849円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,854円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,754円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,958円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。