サーパス住吉台
長崎県長崎市西北町44-1 | 築33年 | 156戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均1,107万円です。4LDKが最も高く平均1,462万円、3LDKは平均1,107万円です。
3LDK
1,107万
21件
4LDK
1,462万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,107万 | 797万 | 1,698万 |
| 4LDK | 10件 | 1,462万 | 1,168万 | 2,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
17万/㎡
4-7階
19件
16.2万/㎡
8階以上
2件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西北町44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉台 | 1993 | 156戸 | 15.3万 | 1,030万 |
| サーパス住吉台弐番館 | 1993 | 156戸 | 10.8万 | 650万 |
| サーパス住吉台壱番館 | 1993 | 158戸 | 26.3万 | 1,850万 |
| ビバシティ長崎弐番館 | 1995 | 120戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| 岩屋親和マンション | 1979 | 11戸 | 11.3万 | 480万 |
| フォーレ若竹 | 1995 | 35戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| アーバンパレス赤迫エスプリオ | 2002 | 147戸 | 32.4万 | 2,750万 |
| トーカンマンションエミネント葉山 | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| クレアホームズ赤迫 ザ・タワー | 2022 | 56戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 岩屋コーポ | 1974 | 10戸 | 10.8万 | 520万 |
| コーポ赤迫 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 17.3万 | 15.7万 | - | 14.2万 | 19.2万 | 18.1万 | 15.3万 |
| 4LDK | - | - | 15.4万 | 17.4万 | 15.2万 | 16.0万 | 21.6万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。4LDKなら月額83,333円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
60,000〜92,000円
75,778円
4LDK
80,000〜85,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,500円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,500円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。