ビバシティ長崎弐番館

長崎県長崎市西北町4-41 | 築31年 | 120戸

推定相場

ビバシティ長崎弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,812万円です。4LDKが最も高く平均1,879万円、3LDKは平均1,812万円です。

3LDK

14件

1,812万

4LDK

7件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,812万	1,552万	2,215万
4LDK	7件	1,879万	1,664万	2,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（22.2万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

22.2万/㎡

10件

6-10階

24.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市西北町4-41
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	120戸
専有面積	68.00m² ～ 84.96m²
分譲会社	東栄不動産
施工会社	東栄建設西松建設他
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長崎バス/西北小学校前バス停駅

西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線

徒歩1分

🚉

赤迫駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

🚉

道ノ尾駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩13分

学区情報

小学校

長崎市立西北小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ長崎弐番館	1995	120戸	26.2万	1,780万
アーバンパレス赤迫エスプリオ	2002	147戸	32.4万	2,750万
赤迫パインマンション	1985	50戸	17.1万	890万
クレアホームズ赤迫ザ・タワー	2022	56戸	48.2万	3,480万
フォーレ若竹	1995	35戸	27.7万	2,080万
ファーネスト赤迫レジデンス	2016	35戸	40.9万	3,450万
トーカンマンション住吉プラザ	1997	25戸	25.5万	2,100万
コーポ赤迫	1982	4戸	-	-
プレミアム長崎北ザパーク	2009	90戸	34.2万	3,580万
アベニュー住吉弐番館	1998	21戸	19.0万	1,480万
マンション赤迫５００	1979	22戸	12.1万	800万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	21.0万	25.6万	23.3万	23.6万	21.7万	26.2万	23.3万	26.2万
4LDK	22.8万	-	27.5万	21.0万	19.4万	24.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.98万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.64万/㎡
2022年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.51万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,900万	24.95万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,970万	23.19万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.04万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.52万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,720万	22.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額113,800円。4LDKなら月額113,800円が相場です。

3LDK

104,000円

100,000〜110,000円

4LDK

113,800円

100,000〜120,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,460円/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	108,000円	1,429円/㎡
2021年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。