ビバシティ長崎弐番館
長崎県長崎市西北町4-41 | 築31年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,812万円です。4LDKが最も高く平均1,879万円、3LDKは平均1,812万円です。
3LDK
1,812万
14件
4LDK
1,879万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,812万 | 1,552万 | 2,215万 |
| 4LDK | 7件 | 1,879万 | 1,664万 | 2,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（22.2万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
10件
22.2万/㎡
6-10階
10件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西北町4-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 東栄建設 西松建設 他 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
長崎バス/西北小学校前バス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
🚉
徒歩9分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩13分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ長崎弐番館 | 1995 | 120戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| アーバンパレス赤迫エスプリオ | 2002 | 147戸 | 32.4万 | 2,750万 |
| 赤迫パインマンション | 1985 | 50戸 | 17.1万 | 890万 |
| クレアホームズ赤迫 ザ・タワー | 2022 | 56戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| フォーレ若竹 | 1995 | 35戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| ファーネスト赤迫レジデンス | 2016 | 35戸 | 40.9万 | 3,450万 |
| トーカンマンション住吉プラザ | 1997 | 25戸 | 25.5万 | 2,100万 |
| コーポ赤迫 | 1982 | 4戸 | - | - |
| プレミアム長崎北ザパーク | 2009 | 90戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| アベニュー住吉弐番館 | 1998 | 21戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| マンション赤迫５００ | 1979 | 22戸 | 12.1万 | 800万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 25.6万 | 23.3万 | 23.6万 | 21.7万 | 26.2万 | 23.3万 | 26.2万 |
| 4LDK | 22.8万 | - | 27.5万 | 21.0万 | 19.4万 | 24.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額113,800円。4LDKなら月額113,800円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
104,000円
4LDK
100,000〜120,000円
113,800円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。