ボンヌール葉山

長崎県長崎市葉山1丁目11-5 | 築46年 | 33戸

推定相場

ボンヌール葉山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、12年間で53.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2020年には65,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.5万円/㎡

レンジ

5.6〜9.4万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.299

代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均668万円です。4LDKが最も高く平均1,393万円、3LDKは平均668万円です。

3DK

3件

893万

3LDK

15件

668万

4LDK

4件

1,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	893万	395万	1,142万
3LDK	15件	668万	433万	1,046万
4LDK	4件	1,393万	1,065万	1,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（10.2万円）と比べて4.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

8件

4-7階

11.1万/㎡

11件

8階以上

14.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市葉山1丁目11-5
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	54.23m² ～ 83.22m²
管理会社	エルベック
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道ノ尾駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩10分

学区情報

小学校

長崎市立滑石小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボンヌール葉山	1980	33戸	7.5万	470万
コーラルハイツ葉山	1980	26戸	11.1万	750万
トーカンマンション葉山	1990	31戸	16.5万	890万
葉山ロイヤルハイツ	1980	26戸	13.2万	770万
ネオプレイス葉山	2010	40戸	38.4万	2,980万
フォーレ葉山	1991	30戸	20.7万	1,480万
プレイシア道ノ尾	2023	30戸	45.6万	4,180万
日障シャトー	1981	30戸	9.3万	490万
トレンディ岩屋	1994	62戸	22.7万	1,480万
ダイアパレス葉山第２	1990	33戸	17.1万	1,300万
岩屋コーポ	1974	10戸	10.8万	520万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	9.2万	10.9万	11.4万	12.3万	9.8万	9.4万	9.5万	7.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	6.2万	-
4LDK	14.2万	11.8万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	470万	7.55万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	470万	7.55万/㎡
2025年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	395万	6.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.48万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	500万	7.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.74万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.48万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	620万	9.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	780万	12.32万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	590万	9.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	690万	10.9万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	690万	10.9万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	690万	10.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	830万	13.11万/㎡
2018年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	580万	9.16万/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.18万/㎡
2017年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.18万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.79万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	12.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	880万	16.23万/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	880万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,571円。

3LDK

67,571円

59,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	59,000円	931円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	995円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,074円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。