葉山ロイヤルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、7年間で27.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均830万円です。3LDKが最も高く平均1,088万円、3DKは平均830万円です。

3DK

4件

830万

3LDK

3件

1,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	830万	702万	945万
3LDK	3件	1,088万	917万	1,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.9万/㎡

4件

4-7階

17.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市葉山1丁目7-8
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	53.00m² ～ 58.42m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道ノ尾駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩3分

学区情報

小学校

長崎市立滑石小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葉山ロイヤルハイツ	1980	26戸	13.2万	770万
ボンヌール葉山	1980	33戸	7.5万	470万
フォーレ葉山	1991	30戸	20.7万	1,480万
トーカンマンション葉山	1990	31戸	16.5万	890万
コーラルハイツ葉山	1980	26戸	11.1万	750万
プレイシア道ノ尾	2023	30戸	45.6万	4,180万
ネオプレイス葉山	2010	40戸	38.4万	2,980万
日障シャトー	1981	30戸	9.3万	490万
トレンディ岩屋	1994	62戸	22.7万	1,480万
ダイアパレスグランビュー葉山	1999	27戸	26.6万	1,950万
サーパス道ノ尾	1995	27戸	26.6万	1,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2025
3DK	-	-	12.6万	15.0万	13.2万
3LDK	19.4万	15.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3DK	55㎡〜	770万	13.18万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	15.1万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.31万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	850万	14.62万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	700万	12.64万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.84万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.04万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。