西栄田町の一戸建て相場
長崎県諫早市西栄田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市西栄田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,645万円。木造（2,281万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,645万
木造
15件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,734万
100〜120㎡
9件
2,282万
120〜150㎡
5件
1,809万
150㎡以上
3件
2,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,035万
6〜8m
6件
2,619万
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
2,168万円
取引実績
31件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'10'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
1100㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
750万円
185㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2019年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
西栄田町は諫早市内22地区中6位（上位73%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の永昌町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）