貝津町の土地相場
長崎県諫早市貝津町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市貝津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約71件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,640円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（11万円）と比べて133%の差があります。
長方形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ整形
15件
16万/坪
不整形
23件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
台形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北東
3件
22万/坪
北
3件
22万/坪
南西
12件
20万/坪
西
9件
17万/坪
東
14件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
南東
6件
15万/坪
南
12件
15万/坪
接面道路無
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,488万円
取引実績
71件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+45.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
貝津町は諫早市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の栄田町とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）