豊科高家の土地相場
長野県安曇野市豊科高家 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,304円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
72件
1万/坪
6〜8m
67件
1万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
10件
1万/坪
ほぼ正方形
9件
1万/坪
長方形
25件
1万/坪
ほぼ長方形
57件
1万/坪
ほぼ台形
27件
1万/坪
台形
7件
1万/坪
不整形
34件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
15件
1万/坪
南西
26件
1万/坪
東
26件
1万/坪
北東
20件
1万/坪
西
19件
1万/坪
南
25件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
北
14件
1万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
7件
工場
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲119.5%
平均価格
949
取引実績
172件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+65.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
266坪〜（880㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
940円
151坪〜（500㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
80円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科高家は安曇野市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の堀金烏川とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
豊科高家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 南豊科 3000m |
| 安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 梓橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）