穂高柏原の土地相場
長野県安曇野市穂高柏原 | 203件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,411円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
101件
1万/坪
6〜8m
80件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
75件
1万/坪
ほぼ正方形
15件
1万/坪
ほぼ整形
19件
1万/坪
ほぼ台形
25件
1万/坪
台形
9件
1万/坪
長方形
25件
1万/坪
不整形
31件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
45件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
西
40件
1万/坪
北
42件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
南
44件
1万/坪
北西
8件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
10件
店舗
3件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
912
取引実績
203件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+46.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高柏原は安曇野市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の豊科南穂高とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）