穂高柏原の土地相場
長野県安曇野市穂高柏原 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高柏原の土地相場は坪単価3万円（202件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.8%。
推定相場
穂高柏原の土地
202件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,601円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
911
取引実績
202件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+47.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高柏原は安曇野市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の豊科南穂高とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）