穂高柏原の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高柏原 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
穂高柏原の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,015万円
うち土地分
1,569万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,442。木造（1,614）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,029
取引実績
160件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2025年第3四半期
560円
270㎡〜
2.1
2025年第3四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2025年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第2四半期
520円
260㎡〜
2.0
2025年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2025年第2四半期
280円
65㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高柏原は安曇野市内19地区中4位（上位79%）。
単価7.0。
1つ上の明科中川手とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）