穂高北穂高の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高北穂高 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,982。鉄骨造（1,878）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,982
鉄骨造
4件
1,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,262
80〜100㎡
5件
1,710
100〜120㎡
10件
1,668
120〜150㎡
9件
2,046
150㎡以上
8件
2,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,437
4〜6m
23件
1,910
6〜8m
7件
1,292
8m以上
4件
2,054
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲470.1%
平均価格
1,788
取引実績
41件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
7万
31万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第4四半期
4,200円
1100㎡〜
3.8
2024年第4四半期
980円
370㎡〜
2.6
2024年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第2四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2023年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第1四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2021年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2021年第3四半期
520円
340㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高北穂高は安曇野市内19地区中8位（上位58%）。
単価6.5。
1つ上の豊科高家とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）