穂高の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,363。軽量鉄骨造（1,424）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,363
木造
131件
1,836
ＲＣ
3件
1,454
軽量鉄骨造
6件
1,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,651
80〜100㎡
26件
1,992
100〜120㎡
53件
1,789
120〜150㎡
46件
1,962
150㎡以上
45件
2,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,337
4〜6m
96件
2,094
6〜8m
57件
2,223
8m以上
31件
2,190
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲56.8%
平均価格
1,943
取引実績
200件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第3四半期
850円
470㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第2四半期
7,000円
300㎡〜
23.3
2025年第1四半期
900円
185㎡〜
4.9
2025年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
640円
540㎡〜
1.2
2024年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高は安曇野市内19地区中9位（上位53%）。
単価6.4。
1つ上の穂高北穂高とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市穂高５９５２番２ | 4.5/㎡ | -0.2% | 医院,その他 | 穂高 110m |
| 安曇野市穂高６１１３番２ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 穂高 350m |
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）