穂高の土地相場
長野県安曇野市穂高 | 353件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,215円高くなります。
4m未満
17件
1万/坪
4〜6m
124件
1万/坪
6〜8m
138件
1万/坪
8m以上
66件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
24件
1万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
長方形
54件
1万/坪
ほぼ長方形
124件
1万/坪
ほぼ台形
39件
1万/坪
台形
24件
1万/坪
正方形
6件
1万/坪
袋地等
4件
1万/坪
不整形
64件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
接面道路無
8件
1万/坪
南東
40件
1万/坪
西
29件
1万/坪
南西
34件
1万/坪
北西
43件
1万/坪
東
43件
1万/坪
北
67件
1万/坪
南
51件
1万/坪
北東
38件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
138件
その他
29件
店舗
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,011
取引実績
353件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高は安曇野市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の三郷明盛とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市穂高５９５２番２ | 4.5/㎡ | -0.2% | 医院,その他 | 穂高 110m |
| 安曇野市穂高６１１３番２ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 穂高 350m |
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）