豊科の土地相場
長野県安曇野市豊科 | 349件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市豊科の土地相場は坪単価4万円（349件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
豊科の土地
349件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
258,082円/坪
推定総額
2,065万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,338円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,169
取引実績
349件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
4,300円
275坪〜（910㎡〜）
15.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科は安曇野市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価11.8/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
豊科周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市豊科５５８６番２７ | 4.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊科 1100m |
| 安曇野市豊科４８４９番３外 | 4.3/㎡ | - | 店舗 | 豊科 180m |
| 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 田沢 870m |
| 安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 南豊科 3000m |
| 安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 梓橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）