豊科の一戸建て相場
長野県安曇野市豊科 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,826。木造（2,032）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,826
鉄骨造
10件
3,444
軽量鉄骨造
28件
3,128
木造
76件
2,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,021
80〜100㎡
23件
2,319
100〜120㎡
44件
2,773
120〜150㎡
48件
2,615
150㎡以上
42件
2,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,105
4〜6m
95件
2,570
6〜8m
66件
2,925
8m以上
26件
2,558
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,445
取引実績
198件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
320㎡〜
3.0
2025年第4四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2025年第3四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2025年第2四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2025年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2025年第1四半期
2,100円
550㎡〜
3.8
2025年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第4四半期
900円
270㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科は安曇野市内19地区中2位（上位89%）。
単価8.9。
1つ上の三郷明盛とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
豊科周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市豊科５５８６番２７ | 4.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊科 1100m |
| 安曇野市豊科４８４９番３外 | 4.3/㎡ | - | 店舗 | 豊科 180m |
| 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 田沢 870m |
| 安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 南豊科 3000m |
| 安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 梓橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）