明科中川手の一戸建て相場
長野県安曇野市明科中川手 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明科中川手の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,417万円
うち土地分
971万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲883.5%
平均価格
1,656
取引実績
33件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
2万
27万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2025年第1四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2024年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2023年第3四半期
550円
360㎡〜
1.5
2023年第2四半期
700円
370㎡〜
1.9
2022年第2四半期
950円
430㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2022年第1四半期
680円
290㎡〜
2.3
2021年第4四半期
2,100円
510㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
明科中川手は安曇野市内19地区中3位（上位84%）。
単価8.8。
1つ上の豊科とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
明科中川手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科中川手３７６０番５外 | 2.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 明科 100m |
| 安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 明科 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）