明科中川手の土地相場
長野県安曇野市明科中川手 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市明科中川手の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.9%。
推定相場
明科中川手の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,532円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼73.9%
平均価格
621
取引実績
71件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、16年間で79.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
420円
257坪〜（850㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
明科中川手は安曇野市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の豊科田沢とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
明科中川手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科中川手３７６０番５外 | 2.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 明科 100m |
| 安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 明科 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）