豊科田沢の土地相場
長野県安曇野市豊科田沢 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市豊科田沢の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊科田沢の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
90,271円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
820
取引実績
23件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2019年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科田沢は安曇野市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の三郷温とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
豊科田沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 田沢 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）