三郷温の土地相場
長野県安曇野市三郷温 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,883円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
43件
1万/坪
6〜8m
24件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
34件
1万/坪
長方形
14件
1万/坪
不整形
16件
1万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
5件
1万/坪
北
7件
1万/坪
南
21件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
西
17件
1万/坪
東
17件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
775
取引実績
90件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷温は安曇野市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の豊科田沢とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
三郷温周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷温４１９８番１ | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 一日市場 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）