穂高北穂高の土地相場
長野県安曇野市穂高北穂高 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高北穂高の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
穂高北穂高の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,700円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
593
取引実績
56件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
570円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高北穂高は安曇野市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の堀金三田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）