明科東川手の土地相場
長野県安曇野市明科東川手 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市明科東川手の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明科東川手の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
67,733円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
347
取引実績
11件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+75.7%上昇（年平均+5.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2012年第2四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2010年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2010年第3四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
明科東川手は安曇野市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の穂高北穂高とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）