穂高有明の土地相場
長野県安曇野市穂高有明 | 404件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高有明の土地相場は坪単価1万円（404件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
穂高有明の土地
404件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
40,567円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
576
取引実績
404件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
210円
160坪〜（530㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高有明は安曇野市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の明科東川手とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
穂高有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）