三郷小倉の土地相場
長野県安曇野市三郷小倉 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市三郷小倉の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
三郷小倉の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,016円/坪
推定総額
540万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
456
取引実績
26件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
76円
26坪〜（85㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
880円
263坪〜（870㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
300円
266坪〜（880㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2013年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷小倉は安曇野市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の明科七貴とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）