三郷明盛の一戸建て相場
長野県安曇野市三郷明盛 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三郷明盛の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,923万円
うち土地分
1,477万円
うち建物分
446万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,879。木造（1,998）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,334
取引実績
139件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
590㎡〜
3.7
2025年第3四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
2025年第3四半期
1,200円
850㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2025年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2025年第1四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷明盛は安曇野市内19地区中1位（上位95%）。
単価9.8。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
三郷明盛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 一日市場 800m |
| 安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中萱 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）