三郷明盛の土地相場
長野県安曇野市三郷明盛 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,239円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
113件
1万/坪
6〜8m
73件
1万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
14件
2万/坪
長方形
39件
1万/坪
ほぼ長方形
60件
1万/坪
ほぼ整形
11件
1万/坪
台形
19件
1万/坪
ほぼ台形
32件
1万/坪
不整形
39件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
31件
2万/坪
北西
16件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
南西
22件
1万/坪
東
33件
1万/坪
南
33件
1万/坪
西
33件
1万/坪
北東
21件
1万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
949
取引実績
218件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
390円
112坪〜（370㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷明盛は安曇野市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の豊科とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
三郷明盛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 一日市場 800m |
| 安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中萱 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）