豊科南穂高の土地相場
長野県安曇野市豊科南穂高 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市豊科南穂高の土地相場は坪単価3万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
豊科南穂高の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
181,327円/坪
推定総額
1,632万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
985
取引実績
131件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
4,200円
296坪〜（980㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+383人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,630 | - |
| 2016 | 98,099 | - |
| 2018 | 97,800 | +254 |
| 2020 | 97,152 | +158 |
| 2022 | 96,605 | +583 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科南穂高は安曇野市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の穂高とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
豊科南穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）