大門八番町の土地相場
長野県塩尻市大門八番町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大門八番町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門八番町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
240,741円/坪
推定総額
1,324万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,019
取引実績
14件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪13万円へ、16年間で49.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2016年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2016年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2015年第3四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2014年第4四半期
810円
42坪〜（140㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門八番町は塩尻市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の大門六番町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大門八番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 塩尻 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）