大字大門の土地相場
長野県塩尻市大字大門 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字大門の土地相場は坪単価5万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
大字大門の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,254円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、台形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,823
取引実績
86件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
221坪〜（730㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字大門は塩尻市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の大字広丘原新田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）