大門六番町の土地相場
長野県塩尻市大門六番町 | 15件の成約データ
長野県塩尻市大門六番町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約15件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,631円高くなります。
4〜6m
4件
25万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて5%の差があります。
長方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
28万/坪
西
3件
26万/坪
東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,481
取引実績
15件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+43.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2016年第4四半期
3,900円
230坪〜（760㎡〜）
17.0/坪
2016年第4四半期
4,900円
230坪〜（760㎡〜）
21.3/坪
2016年第2四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門六番町は塩尻市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の大門桔梗町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
大門六番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門六番町１４６番６ | 6.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大門六番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。