大字軽井沢の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 | 318件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢の土地相場は坪単価6万円（318件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
大字軽井沢の土地
318件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
177,537円/坪
推定総額
3,817万円
容積率単価
-
215坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
4,399
取引実績
318件
平均面積
238坪
788㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2025年第3四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
7,400円
148坪〜（490㎡〜）
49.9/坪
2024年第4四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
2024年第4四半期
34,000円
484坪〜（1600㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2024年第2四半期
9,700円
206坪〜（680㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字軽井沢は北佐久郡軽井沢町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の中軽井沢とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字軽井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 軽井沢 880m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 13.3/㎡ | +11.8% | 旅館,その他 | 軽井沢 2000m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 軽井沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）