大字軽井沢の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 | 322件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,251円高くなります。
4m未満
70件
31万/坪
4〜6m
146件
39万/坪
6〜8m
71件
31万/坪
8m以上
24件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて120%の差があります。
台形
29件
56万/坪
長方形
51件
48万/坪
ほぼ正方形
10件
44万/坪
ほぼ長方形
76件
37万/坪
不整形
43件
30万/坪
袋地等
12件
29万/坪
ほぼ整形
24件
28万/坪
ほぼ台形
75件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南東
45件
50万/坪
南西
43件
41万/坪
北東
41件
40万/坪
南
24件
39万/坪
東
37件
32万/坪
接面道路無
7件
31万/坪
北西
58件
30万/坪
西
37件
30万/坪
北
30件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
37件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
4,410
取引実績
322件
平均面積
237坪
782㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+67.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2025年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
16,000円
181坪〜（600㎡〜）
88.2/坪
2025年第3四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2025年第3四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
7,400円
148坪〜（490㎡〜）
49.9/坪
2024年第4四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字軽井沢は北佐久郡軽井沢町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の中軽井沢とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字軽井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 軽井沢 880m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 13.3/㎡ | +11.8% | 旅館,その他 | 軽井沢 2000m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 軽井沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）