大字軽井沢の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 | 415件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約415件、前年比+134.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,599。ＲＣ、木造（4,401）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,599
鉄骨造
5件
8,030
ＲＣ
6件
7,408
木造
341件
6,655
ＲＣ、木造
4件
4,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
78件
3,273
80〜100㎡
55件
4,265
100〜120㎡
53件
5,353
120〜150㎡
67件
6,133
150㎡以上
130件
11,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
78件
5,638
4〜6m
200件
6,443
6〜8m
100件
8,426
8m以上
31件
10,404
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲134.0%
平均価格
6,595
取引実績
415件
平均面積
751㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2025年第3四半期
35,000円
1500㎡〜
23.3
2025年第2四半期
32,000円
1300㎡〜
24.6
2025年第2四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
2025年第2四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2025年第2四半期
48,000円
820㎡〜
58.5
2025年第1四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2025年第1四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
2025年第1四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2025年第1四半期
38,000円
1300㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字軽井沢は北佐久郡軽井沢町内6地区中2位（上位67%）。
単価9.5。
1つ上の軽井沢東とは115%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字軽井沢 ◀
―
9.5
大字軽井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 軽井沢 880m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 13.3/㎡ | +11.8% | 旅館,その他 | 軽井沢 2000m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 軽井沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字軽井沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。