大字発地の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地 | 249件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字発地の一戸建て
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,435万円
うち土地分
1,308万円
うち建物分
1,127万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,270。鉄骨造（4,020）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,232
取引実績
249件
平均面積
713㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
700㎡〜
4.4
2025年第3四半期
12,000円
530㎡〜
22.6
2025年第3四半期
3,000円
880㎡〜
3.4
2025年第3四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2025年第2四半期
980円
770㎡〜
1.3
2025年第2四半期
15,000円
1200㎡〜
12.5
2025年第2四半期
8,000円
1500㎡〜
5.3
2025年第2四半期
7,800円
700㎡〜
11.1
2025年第1四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2024年第4四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字発地は北佐久郡軽井沢町内6地区中5位（上位17%）。
単価4.3。
1つ上の大字追分とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
大字発地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 3.2/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 軽井沢 3500m |
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 2.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 中軽井沢 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）