大字長倉の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 1,001件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,127。ブロック造（1,583）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
8,127
ＲＣ、木造
10件
6,247
鉄骨造
12件
6,164
木造
804件
3,757
軽量鉄骨造
26件
3,327
ブロック造
3件
1,583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
227件
1,917
80〜100㎡
162件
2,877
100〜120㎡
209件
3,793
120〜150㎡
187件
4,621
150㎡以上
174件
6,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
159件
3,344
4〜6m
584件
3,669
6〜8m
196件
4,484
8m以上
55件
4,221
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,526
取引実績
1,001件
平均面積
695㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,867
6件
４ＬＤＫ
5,350
2件
３ＬＤＫ
4,250
2件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
1050㎡〜
・２ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
3,300円
650㎡〜
5.1
2025年第4四半期
6,700円
540㎡〜
12.4
2025年第4四半期
4,500円
980㎡〜
4.6
2025年第4四半期
750円
220㎡〜
3.4
2025年第4四半期
500円
580㎡〜
0.9
2025年第4四半期
8,100円
510㎡〜
15.9
2025年第4四半期
8,400円
390㎡〜
21.5
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2025年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字長倉は北佐久郡軽井沢町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.7。
1つ上の大字軽井沢とは67%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字長倉 ◀
―
5.7
最寄り駅の相場
大字長倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ | 6.8/㎡ | +4.9% | 店舗 | 軽井沢 1900m |
| 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ | 1.9/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 信濃追分 2400m |
| 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ | 1.7/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 軽井沢 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）