軽井沢東の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
軽井沢東の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,175万円
うち土地分
3,048万円
うち建物分
1,127万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,931。木造（6,101）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼63.7%
平均価格
4,706
取引実績
40件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
30
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第2四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2022年第4四半期
750円
70㎡〜
10.7
2022年第3四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2022年第1四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2022年第1四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2021年第4四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2021年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
軽井沢東は北佐久郡軽井沢町内6地区中1位（上位83%）。
単価20.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）