大字追分の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約212件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,418。軽量鉄骨造（3,147）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
186件
3,418
軽量鉄骨造
4件
3,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
1,659
80〜100㎡
39件
2,840
100〜120㎡
47件
4,008
120〜150㎡
49件
4,451
150㎡以上
24件
3,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
59件
2,845
4〜6m
113件
3,453
6〜8m
30件
3,563
8m以上
9件
3,385
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,842
取引実績
212件
平均面積
688㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2025年第4四半期
4,500円
1200㎡〜
3.8
2025年第3四半期
17,000円
830㎡〜
20.5
2025年第2四半期
4,500円
830㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2025年第2四半期
5,800円
440㎡〜
13.2
2025年第2四半期
750円
320㎡〜
2.3
2025年第1四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2024年第4四半期
6,700円
1000㎡〜
6.7
2024年第4四半期
6,400円
1100㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字追分は北佐久郡軽井沢町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の大字長倉とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字追分 ◀
―
4.5
大字追分の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。