大字追分の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分 | 495件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,488円高くなります。
4m未満
128件
8万/坪
4〜6m
267件
10万/坪
6〜8m
56件
13万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
21件
11万/坪
不整形
70件
10万/坪
ほぼ台形
91件
10万/坪
台形
54件
10万/坪
長方形
59件
10万/坪
ほぼ長方形
155件
10万/坪
ほぼ整形
27件
9万/坪
袋地等
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
92件
11万/坪
北東
65件
10万/坪
北西
82件
10万/坪
西
45件
10万/坪
東
43件
10万/坪
接面道路無
17件
9万/坪
北
29件
9万/坪
南
52件
9万/坪
南西
70件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
14件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,183
取引実績
495件
平均面積
215坪
711㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+180.2%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2025年第3四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字追分は北佐久郡軽井沢町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字長倉とは57%の差。
お手頃帯（7〜7位）