大字茂沢の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字茂沢 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町大字茂沢の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
大字茂沢の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,609円/坪
推定総額
708万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて141%の差があります。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,086
取引実績
12件
平均面積
278坪
920㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2011年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2009年第2四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字茂沢は北佐久郡軽井沢町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字発地とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）