大字発地の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地 | 319件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,153円高くなります。
4m未満
50件
7万/坪
4〜6m
173件
8万/坪
6〜8m
52件
9万/坪
8m以上
27件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
42件
11万/坪
袋地等
6件
11万/坪
台形
25件
11万/坪
ほぼ長方形
82件
9万/坪
ほぼ台形
80件
8万/坪
ほぼ正方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
23件
8万/坪
不整形
49件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
32件
10万/坪
南東
47件
9万/坪
東
32件
9万/坪
南
28件
9万/坪
北西
62件
9万/坪
北東
44件
9万/坪
接面道路無
11件
9万/坪
南西
29件
8万/坪
西
33件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,176
取引実績
319件
平均面積
225坪
743㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+115.5%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2025年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2025年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
660円
248坪〜（820㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
580円
175坪〜（580㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+342人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得500万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,044 | - |
| 2016 | 20,295 | - |
| 2018 | 20,389 | +134 |
| 2020 | 20,922 | +567 |
| 2022 | 21,510 | +420 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
所得: 平均500万円（5年変化: +5.0%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
大字発地は北佐久郡軽井沢町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字追分とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字発地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 3.2/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 軽井沢 3500m |
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 2.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 中軽井沢 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）