ダイアパレス長野大通り

長野県長野市三輪1320 | 築37年 | 123戸

推定相場

ダイアパレス長野大通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2026年には70,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・30件）で、平均378万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、1Kは平均378万円です。

13件

431万

30件

378万

2DK

17件

1,157万

2LDK

4件

1,555万

3件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	431万	326万	930万
1K	30件	378万	185万	608万
2DK	17件	1,157万	809万	1,668万
2LDK	4件	1,555万	1,037万	2,090万
3K	3件	1,411万	1,318万	1,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（15.0万円）と比べて8.3万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

30件

4-7階

22.3万/㎡

29件

8階以上

23.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市三輪1320
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	19.16m² ～ 81.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩3分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス長野大通り	1989	123戸	31.3万	1,099万
ロータスヴィラ	1986	11戸	18.1万	930万
アルファステイツ三輪田町	2015	39戸	51.1万	4,380万
ネオカーサ田町	1982	15戸	9.3万	400万
日精権堂ビル	1980	18戸	-	-
ポレスターセントラルシティ長野	2009	98戸	40.9万	3,300万
コーポ柏	1981	13戸	13.7万	900万
シンハイツ権堂	1983	20戸	12.3万	250万
ポレスター長野大通り	2015	82戸	47.1万	3,680万
シティパル鶴賀	1993	-	25.0万	1,280万
サンセットプラザ	1980	26戸	7.2万	140万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	31.3万	31.3万	23.8万	23.8万	25.7万	31.3万
1K	16.5万	16.9万	14.6万	-	15.6万	-	12.8万	20.5万
2LDK	-	-	-	-	-	25.5万	29.5万	-
1R	-	17.8万	-	-	16.6万	-	25.3万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,099万	31.31万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	400万	20.48万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	185万	8.29万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.65万/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	335万	15.01万/㎡
2025年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,149万	32.73万/㎡
2025年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	24.04万/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	340万	15.23万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	340万	14.98万/㎡
2025年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	980万	25万/㎡
2025年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	930万	35.58万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.32万/㎡
2025年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	850万	20.85万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.14万/㎡
2024年6月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,200万	23.49万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.87万/㎡
2024年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	24.04万/㎡
2023年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	990万	23.09万/㎡
2023年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,050万	24.49万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	340万	14.98万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	380万	16.74万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	400万	17.62万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	360万	17.73万/㎡
2023年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,030万	24.02万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	300万	13.4万/㎡
2023年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,200万	23.49万/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	350万	17.24万/㎡
2022年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.13万/㎡
2022年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.48万/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.41万/㎡
2022年4月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,599万	32.3万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	880万	17.23万/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	330万	14.73万/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	350万	15.62万/㎡
2021年5月	3〜4階	3K	50㎡〜	1,098万	20.09万/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.4万/㎡
2021年2月	3〜4階	3K	50㎡〜	1,150万	21.04万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.13万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.48万/㎡
2020年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	17.79万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	330万	16.89万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	300万	15.25万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	350万	17.79万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	340万	15.18万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	340万	15.18万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.4万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	350万	15.63万/㎡
2017年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	320万	12.25万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	290万	12.95万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	380万	16.97万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額50,607円。3Kなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

50,333円

30,000〜89,000円

44,200円

38,000〜61,000円

50,607円

30,000〜73,000円

1DK

58,889円

55,000〜72,000円

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

69,842円

60,000〜76,000円

2LDK

83,143円

75,000〜89,000円

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

110件

8〜10万

12件

10〜15万

7件

全 210 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	5〜6階	2K	45㎡〜	70,000円	1,483円/㎡
2025年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,531円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,042円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,754円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,800円	2,937円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,750円	2,667円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,053円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,750円	2,844円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,873円/㎡
2025年7月	5〜6階	2K	45㎡〜	70,000円	1,483円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,589円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,151円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,768円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,768円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	40,000円	1,823円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,826円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,151円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,786円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	3,053円/㎡
2025年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,141円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,875円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,954円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,151円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,750円	2,844円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,846円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,597円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,768円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,151円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,090円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,673円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。