シティパル鶴賀

長野県長野市鶴賀田町2154-3 | 築33年

推定相場

シティパル鶴賀

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2022年は25万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,550円から2018年には86,250円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,847万円です。4LDKが最も高く平均2,191万円、2LDKは平均1,503万円です。

2LDK

2件

1,503万

3LDK

5件

1,847万

4LDK

4件

2,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,503万	1,200万	1,805万
3LDK	5件	1,847万	1,527万	2,260万
4LDK	4件	2,191万	1,913万	2,324万

階数別の㎡単価

1-3階

23.8万/㎡

5件

4-7階

23.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀田町2154-3
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
専有面積	48.41m² ～ 90.76m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩5分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル鶴賀	1993	-	25.0万	1,280万
メゾン西鶴賀	1985	39戸	15.5万	320万
レーベン長野ザ・ミッドタワー	2020	-	-	-
ポレスターセントラルシティ長野	2009	98戸	40.9万	3,300万
アーバンシティ長野鶴賀	2007	52戸	41.8万	3,290万
ダイアパレス長野大通り	1989	123戸	31.3万	1,099万
日精権堂ビル	1980	18戸	-	-
ポレスター長野大通り	2015	82戸	47.1万	3,680万
ローヤルシティ長野	2008	50戸	36.7万	2,780万
サンセットプラザ	1980	26戸	7.2万	140万
山京長野パレス	1990	77戸	24.9万	1,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	-	35.1万	25.0万
3LDK	24.2万	22.8万	19.8万	-
4LDK	-	22.7万	19.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,800万	19.84万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.84万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.1万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.58万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.14万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.05万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.93万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.14万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.73万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,775円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

103,775円

90,000〜125,100円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,462円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,559円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,058円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	90㎡〜	125,100円	1,324円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。