シティパル鶴賀
長野県長野市鶴賀田町2154-3 | 築33年
最新データ
2022年9月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（18.6万円）を33.8%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）より12.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2022年は25万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,550円から2018年には86,250円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,892万円です。4LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均1,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,539万 |
1,229万 |
1,849万 |
| 3LDK |
5件 |
1,892万 |
1,564万 |
2,315万 |
| 4LDK |
4件 |
2,243万 |
1,958万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀田町2154-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 専有面積 | 48.41m² ～ 90.76m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
35.1万 |
25.0万 |
| 3LDK |
24.2万 |
22.8万 |
19.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
22.7万 |
19.8万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.96万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,800万 |
19.84万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,800万 |
19.84万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,699万 |
35.1万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.14万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.05万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.93万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,860万 |
27.73万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,775円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,100円 |
1,324円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。