村井町南の一戸建て相場
長野県松本市村井町南 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市村井町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約40件、前年比+68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,611万円。軽量鉄骨造（3,190万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,611万
木造
20件
3,302万
軽量鉄骨造
7件
3,190万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,094万
80〜100㎡
6件
3,976万
100〜120㎡
12件
3,396万
120〜150㎡
7件
2,798万
150㎡以上
9件
4,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,710万
4〜6m
19件
2,608万
6〜8m
14件
3,314万
8m以上
4件
8,389万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
3,162万円
取引実績
40件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
670㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
260㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
245㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
村井町南は松本市内39地区中9位（上位77%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の桐とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
村井町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市村井町南１丁目１０８６番１ | 6.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 村井 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）