寿中の土地相場
長野県松本市寿中 | 32件の成約データ
長野県松本市寿中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,586円高くなります。
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
14件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
8件
21万/坪
東
5件
17万/坪
西
7件
17万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
2,075万円
取引実績
32件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で44.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
299坪〜（990㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2019年第4四半期
3,600万円
188坪〜（620㎡〜）
19.2万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2019年第3四半期
330万円
23坪〜（75㎡〜）
14.5万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第1四半期
5,900万円
272坪〜（900㎡〜）
21.7万/坪
2016年第3四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿中は松本市内54地区中28位（上位48%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の村井町西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
寿中 ◀
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17.6万/坪