寿北の土地相場
長野県松本市寿北 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市寿北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約108件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,342円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
48件
14万/坪
6〜8m
36件
17万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、台形（13万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
29件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
18件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
27件
17万/坪
東
27件
16万/坪
北
25件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
西
15件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,146万円
取引実績
108件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
980万円
47坪〜（155㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
69万円
14坪〜（45㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
670万円
54坪〜（180㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿北は松本市内54地区中36位（上位33%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の大村とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
寿北 ◀
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15.1万/坪
寿北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市寿北６丁目６８７番２８ | 5.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平田 1400m |
| 松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南松本 2900m |
| 松本市寿北６丁目３７６番５ | 2.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）