寿北の一戸建て相場
長野県松本市寿北 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市寿北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約67件、前年比-58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,985万円。木造（1,985万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,985万
軽量鉄骨造
11件
2,097万
木造
38件
1,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,136万
80〜100㎡
6件
2,282万
100〜120㎡
20件
2,221万
120〜150㎡
11件
2,210万
150㎡以上
15件
2,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,031万
4〜6m
34件
2,355万
6〜8m
14件
2,662万
8m以上
7件
3,373万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼58.9%
平均価格
2,238万円
取引実績
67件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
620万円
760㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
190㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
385㎡〜
・７ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
480㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
寿北は松本市内39地区中29位（上位26%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の小屋北とは1%の差。
寿北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市寿北６丁目６８７番２８ | 5.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平田 1400m |
| 松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南松本 2900m |
| 松本市寿北６丁目３７６番５ | 2.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）